幸福里百科词条：房产税的计算☆方法分为从价计征和从租计征。从价计征应纳税额＝应税房产原」值×（1－扣除比例）×年税率1．2％；从租计征的应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算□　问题纳税义务发生时间。2021年9月1日房产税征收，实质上是指新契税法的征收规则。房产税与契税〗两者之间存在区别，房产税为财产税，是对持有的※房屋面积为征收基础，目前仅在上海、重庆试点，还未全国范围内推行。

9月1日，中华人民共和国契税法正式开始实♂施，有关房产税的▓消息也再次沸沸扬扬。很多人在买房过程中，分不清房产税和契税的区别。契税是交易过√程中产生的税收，按照房价比例进行征收，已于9月1日正式实施。房产税为财产税，是对持有的房屋面积为征收基础，目前仅在上海、重庆试点，还未全国范围内推行。

本文知识点：

1、房产税的计算方法和征收对象

2、9月1日起契税如何征收▅？有无减免政策？

一、房产税

房■产税主要以房产为征收对象，具体指」有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。计税依据主要有两〖种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。

1、从价计征年税率为1.2%，计税依据■为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅ω　度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体】减除幅度为30%。

计算公式□为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％

2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依︻据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于◎居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

计算公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。

3、免征，所有个人非营业用房产，和家︾庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。

举个例子，作为房产税试◣点城市的上海，目前征税对象有两类，第一类是本地新购且●属于家庭第二套以上房产々，第二类为外地户籍新购房产。计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收╳税率为0.4%。

二、新契税法

2020年8月11日，中华人民共和国第十三届全█国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），具体施行日期为2021年9月1日。

1、《契税法》缴纳范围和税率

凡在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应按规定ㄨ缴纳契税， 税率为3%至5%。

2、优惠减免征收标准

（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方←米及以下的，减按1%的税率征▼收契税；面积为90平方→米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下↘的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、契税法规定，夫妻过户、子女继承等六种㊣情形可以免征契税

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房◥屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（4）婚姻关系存续←期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

4、契税计算方法主要为以下三点：

（1）转让、交↑易主体的成交价格（含应交付的◥货币以及实物、其他经济利益对应的价款）；

（2）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的∩差额；

（3）土地使用权赠与、房屋赠与等♂行为，参照市场价格∮依法核定应征收税额。

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