最新显示数据，济南11月二手房挂牌均价17599元/㎡，成交价在16000左右，基本打个九折。本次上榜小区单价全部超过4万，多数小区有幸去看过，各有各的优缺点。中海铂宫央墅和原山九号没能上榜实属遗憾，不是太偏就是环境太差，各有各的原因吧。

第二十名：中海奥龙观邸别墅

平均价格：41576 元/m2

中海奥龙观邸别墅

位置最好的别墅之一，很可惜，这个价格真不算高，甚至比不上全运村的大平层价格，给别人的感觉环境还可以，中海的物业吧，只能说一般般。这里的业主大哥都有实力啊，记得当时某个区交房40多套别墅，违规加盖40多户[呲牙]，100多个城管分三次拆除，也算是轰动济↓南了。

第十九名：国华东方美郡（别墅）

平均价格：45300 元/m2

国华东方美郡（别墅）

小区多为280平、320平、400平的联排、双拼、独栋别墅，采光充足，环境优美，小区老了点，最早的富人区之一不可小视，最早也算是济南的典范之一。

第十八名：黄金山∞水郡(别墅)

平均价格：45661 元/m2

黄金山水郡(别墅)

黄金山水郡更名为国欣①颐养山水郡了，小区内每套都有私家花园，紧靠七十二名泉之一浆水泉，御金十二墅，六栋双拼别墅，整个小区只有十二户，赫赫有名，位置☉真不错，环境也挺好，现在还有几套新房别墅在售

第十七名：鲁能领秀城漫山香墅西二区

平均价格：46370 元/m2

鲁能领秀城漫山香墅西二区

小区环境好，学区好，商业也好，小区也比较成熟。物业有点呵呵，总是没有那种高档的感觉呢，是哪里出了问题。

第十六名：大华紫郡（别墅）

平均价格：46817 元/m2

大华紫郡（别墅）

联排和双排、独栋都有，地下一地上三层，240-500平，户型方正南北通透，楼间距20米左右，位置环境都没得说，最早一批不到500万就能买到，而且还没大有人买，后来价格翻番据说被抢了，一切都是命啊，一样的房子，不一样∩的钱。

第十五名：泰禾济南院子（别墅）

平均价格：47283 元/m2

泰禾济南院子（别墅）

小区以合院联⌒　排、独栋、叠拼、别墅为主，为数不多新房还在销售中的项目，还记得没有500万证明不让看房吗。房子还算可以，不过泰禾在济南这个项目应该是亏损的，有没有减配？咱不敢说，也不敢问。

第十四名：山师北街8号院

平均价格：48230 元/m2

山师北街8号院

小区共一栋楼六个单元，采光无遮挡，内有三种户型，45平一室一厅，57平69平为两室一厅，全部①精装交付，不想过多描述，纯学区房，都是小户型。

第十三名：华润城仰山（别墅）

平均价格：48249 元/m2

华润城仰山（别墅）

小区在售的别墅的面积多为280平到400平，以大户型为主 一共46栋，环境优美，有露台，高端别★墅群，咋说呢，有很多人后悔没有买，我也看不出来有多好呢。

第十二名：名士豪庭(别墅)

平均价格：49270 元/m2

名士豪庭(别墅)

十栋别墅，全部是联排。4联排4栋，5联排6栋，面积：365平中户，边户376平户型。每家独立小院子，边户有侧院，别墅区与洪山为邻，有自己单独的门。游乐场所，健身器材都很丰富。物业咋样，哼哼。

第十一名：国华印象山语墅(别墅)

平均价格：49285 元/m2

国华印象山语墅(别墅)

小区2005年建成，多是联排别墅，建筑密度低，小区东侧是凤凰路，南靠经十路，交通便利，学区也不错，怎么说呢，小区车位紧张，车辆乱停乱放现象存在，都是属于早期别墅管理上没有那么规范遗留下来的毛病。

第十名：海尔绿城全运村玫瑰园

平均价格：49531 元/m2

海尔绿城全运村玫瑰园

玫瑰园总共28栋楼，4层法式建筑电梯洋房，有480平、193平、主力户型168平和210平。设有大型露天游泳池，儿童滑梯乐园，凉亭等 车位充足1:2，这样的大平层还是不错的，这样的位置不再有，这样的环境也很少，关键是邻居质量高啊

第九名：开元府

平均价格：49889 元/m2

开元府

小区共8栋楼，总层11层的小■高层，主打户型是253平米、285平米、304平米，大平层楼间距比较宽，内设网球馆，游泳池，健身房。小区内有凉亭，儿童活动区，小区内种植多种名贵树种，总体来说也就位置好一些吧。

第八名：纬三路94-1号院

平均价格：49983 元/m2

纬三路94-1号院

老小区，没啥︻好评价的。

第七名：海尔绿城全运村麗园

平均价格：50263 元/m2

海尔绿城全运村麗园

海尔绿城全运村麗园165 188 245户型 全部为小高层大平层，是济南唯一一个超过5万非别墅类住宅，5万块买个大平层，济南市CBD转一转，天奕或仁恒也可以看一看。这个地方不认为是合适首选。

第六名：名悦山庄(别墅)

平均价格：54881 元/m2

名悦山庄(别墅)

名悦山庄别墅户型有436平和618平，私家院落，6.9米高挑高厅，7.6米开间，每户配备三个车位，1.0低密高端人文墅区，万亩山林环绕，小区内水景喷泉，环山跑道。咋说呢，小区三面环山，地势高 出去不太方便，进出小区就一个大门口，目前入住率40% 配套还是不太方便。也就看看吧。

第五名：明湖七院

平均价格：56390 元/m2

明湖七院

明∏湖七院占据了济南最好的一块土地，没有之一。7户7院，与大明湖畔，与大明湖的文化融为一体、于城市它既是传承也是弘扬的大明湖畔一个新的建筑符号。纯市中心核心区域，这地方超级堵车，到周末更堵车，旅游景点旁，各有所好吧。

第四名：历城绿城玉兰花园和园(别墅)

平均价格：65755元/m2

历城绿城玉兰花园和园(别墅)

别墅面积在441平米到625平米之间，江南庭院设计，小区东南西三面环山，环境优美，小区内设有健身房游泳池，娱乐休闲广场，内设球场等，总体来说位▼置不错，喜欢江南风味的可以考虑。

第三名：银丰〓悦珑府(别墅)

平均价格：70475 元/m2

银丰悦珑府(别墅)

1100平独栋庄园别墅，两套房源挂牌让此小区荣登前三，4000㎡庭院，不要不要的。这样的 别墅济南已经很少建了，2017年建成，整个小区41户。虽在绕城高速以外，也是济南的一块㊣风水宝地，住在这里的人层次相当高。

第二名：海尔绿城全运村御园

平均价格：71169 元/m2

海尔绿城全运村御园

一入海尔绿城全运村御园，南北两区内部道路宽敞，花园绿地水系假山阔而起伏。各栋私家庭院、泳池配套№齐全。整个小区共16栋独栋别墅，面积分布787、860、890、947平等，单套最贵售价超1亿，在济南，如果你有城堡梦，选这里，任何一套︽都符合。

第一名：海尔绿城全运村玺园

平均价格：84616 元/m2

海尔绿城全运村玺园

海尔绿城全运村玺园，济南单价最贵的小区，企事业高管与成功人士的聚集地，依山而建，地理位置绝佳，主要以联排别墅和双拼别墅为主，户型250㎡~400㎡。小区100多套房源，有39套对外出售，二手房在售率超♂过30%，这么高的出售率正常吗？原始住户还有多少？

,