比如说房产抵押贷款，一般按抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%来评估，房子估值一百万，贷款八十◥万，则抵押率为80%。银行在确定抵押率时，一般会以贷款风险、借款人的信用资质状况、抵押物的品种、贷款的期限来确定抵押率。